Kira Tespit Davası Nedir ?

GİRİŞ
Kira sözleşmeleri zamanla ekonomik koşullara uygun hale gelmeyebilir. Bu durumda, kiralayan
veya kiracı, kira bedelinin güncellenmesi için mahkemeye başvurarak kira tespit davası açabilir.
Özellikle uzun süreli kira ilişkilerinde, rayiç değerin altında kalan kira bedelleri taraflar arasında
uyuşmazlığa neden olabilmektedir.

Bu yazımızda kira tespit davasının ne olduğu, hangi şartlarda açılabileceği, nasıl bir süreç
izlendiği ve örnek Yargıtay kararlarıyla konunun nasıl değerlendirildiği anlatılmaktadır

KİRA TESPİT DAVASI NEDİR?

Kira tespit davası, kira sözleşmesi devam ederken ya da yenilenme döneminde, kira bedelinin
yeniden belirlenmesi amacıyla açılan bir davadır. Davacı, kira bedelinin emsal taşınmazlar ve
piyasa koşulları dikkate alınarak artırılmasını veya düşürülmesini talep edebilir. Bu dava hem
kiralayan hem kiracı tarafından açılabilmektedir. ,

KİRA TESPİT DAVASININ ŞARTLARI
Kira tespit davasının açılabilmesi için bazı yasal şartların mevcut olması gerekir:

1. Geçerli Bir Kira Sözleşmesi Olmalıdır: Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesi
bulunmalıdır.
2. Hukuki yarar mevcut olmalıdır.
3. Kira Sözleşmesi En Az 5 Yıl Sürmüş Olmalı ya da Sözleşmede Yeni Dönem Başlamalıdır:
TBK m. 344/3 uyarınca, beş yıl veya daha uzun süren kira ilişkilerinde hâkim, yeni kira
yılında uygulanacak bedeli belirlerken emsal kira bedellerini dikkate alır.
4. Dava Açma Süresi: Yeni kira dönemi başlamadan en az 30 gün önce veya dönem
başladıktan sonra ama yeni dönem başlamadan ihtar çekilerek dava açılmalıdır. Aksi
halde dava bir sonraki kira dönemi için geçerli olur.

KİRA TESPİT DAVASI NE ZAMAN AÇILIR

TBK m. 345/1 hükmüne göre kira bedelinin belirlenmesi davası her zaman açılabilir. Davanın
ne zaman açıldığı, mahkemenin tespit ettiği kiranın yürürlüğe gireceği zaman bakımından
önemlidir. Yeni bedelin uygulanması için kira döneminden en az 30 gün önce ihtarname
gönderilmeli veya kira tespit davası açılmalıdır.